안녕하세요. 이번 명절에는 우리 가족은 시골에 내려가지 않고 집에서 보내기로 했습니다. 혼자 사시는 어머니를 만나지 못해 미안한 마음도 있지만, 코로나의 확진자 수가 크게 증가하여 집에 있기로 했습니다.
이번 축제일에 중요할 때도 있지만, 부디 건강하세요.
최근4년간수많은부동산정책이계속되면서세금부분을정확하게알고있는분이드문다고생각합니다.
저도 중개업을 하고 있습니다만, 언제 바뀌었는지 모를 정도로 지나가 버리는 경우가 많습니다.”부동산의 수요와 공급에 따라 가격이 결정되는데, 올해는 공급이 활성화되어 부동산 시장, 특히 집값이 안정되기를 바랍니다”
오늘은 부동산 세금 중에서 양도 소득세율에 대한 포스팅입니다양도소득세는 많은 사람들이 가장 뼈아픈 세금입니다.우리와 밀접한 관계가 있는 만큼 제가 어떤 부동산을 팔기 전에 양도소득세가 얼마인지 알고 매각하는 게 좋겠어요.
2021년 6월 1일부터 양도소득세율이 인상되었습니다.
전문가들도 어렵다는 양도소득세율에 집중해주세요.
양도소득세 양도소득세의 의미는 여러분이 알고 있는 부분입니다.쉽게 말해서, 부동산을 팔아서 얻은 이득분에 대해서 부과되는 세금이에요.
우리가 가장 많이 접하는 아파트를 포함한 주택, 토지 그리고 분양권 등을 양도하는 경우에 발생하고 있습니다.시시각각 요율이 바뀌고, 저도 실은 검색해서 요율을 확인할 수 있을 정도로 기억에 남지 않습니다.
과세 대상 부동산과 부동산에 관한 권리에 대해 양도세가 과세되는 것을 알고 있었지만 주식에 대해서도 양도세가 과세되고 있습니다.
구분종류 부동산주택, 토지, 건물 등 부동산에 관한 권리분양권, 지상권, 전세권 등 주식 및 출자지분 비상장주식, 대주주의 상장주식 등 기타 자산회원권, 특정주식, 부동산과다보유법인의 주식 등
주식은 일반인에게가 아니라 대주주에 한해서 과세되고 있다고 합니다.
양도소득세율, 가장 일반적으로 알고 있어야 하는 세율이 두 번째 항목에 있는 일반세율입니다6~45%로 총 8단계의 누진세율 구조입니다.비사업용 토지와 2 주택 이상 다주택자는 기본 세율에서 2030%까지 중과세율이 올라갈 수 있다는 점입니다.2021년 6월 1일부터 다주택자 세율이 상향 조정되었습니다.
그리고 비사용 토지도 2022년 상반기에 기본세율에 20% 중과된다고 합니다.
구분일반세율(%) 비사업용토지(%) 조정대상지역 내 2주택, 투기과열지역 내 비사업용토지(%) 조정대상지역 내 3주택 이상(%) 1200만원 이하 61626364600만원 이하 243444541억5000만원 이하 384858685억원 이하 4050607010억원 이하 4050607010억원 이하 4252627210억원 초과 455575
다주택자 중과세율 개정을 보면 일시적으로 2주택의 경우를 제외하고는 한마디로 투자하지 말라는 얘기가 됩니다.
양도소득세 계산 구조
분양권, 입주권 분양권과 입주권에 대한 양도소득세율을 보겠습니다강화된 양도세로 인해 거래를 할 수 없는 구조라고 할 수 있습니다.분양권에 대한 가격 상승 억제를 위해 강화됐지만 오히려 시장에서는 호가가 올라 거래할 수 없는 구조로 인해 공급이 무색해지고 맙니다.
보유기간 종전 현행 입주권 분양권 분양권 1년 미만 40% 조정 대상 지역 50% 그 외 지역 기본세율 1년 미만: 50% 2년 미만: 40% 2년 이상: 기본세율 70% 70% 2년 미만 기본세율 60% 60% 2년 이상 기본세율 60% 특히 분양권의 경우, 2년 이상 보유 후 매각시 양도 소득세율 60%로 크게 상승했습니다.단기세율에서 크게 상승했음을 알 수 있습니다.
오늘은 양도소득세율에 대해서 알아봤습니다
양도세라는 세금이 정책적으로 언제 바뀔지 모르기 때문에 평소에 관심을 갖고 살펴볼 필요가 있다고 생각합니다.
감사합니다