안녕하세요 주팔입니다. 다음으로 우리가 일반적으로 받는 대출 과정에서 은행에 담보를 보장하기 위한 모기지 및 담보 신탁의 설정에 대해 살펴보겠습니다!
… 은행 모기지론에 대한 담보 우리는 주로 신용 대출이나 모기지를 받아들입니다. 주로 신용으로 제공되는지 담보로 제공되는지에 따라 두 가지 유형의 대출이 있기 때문입니다. 무담보 대출은 실제로 신용이기 때문에 개인이나 회사는 가능한 한 많이 빌려줄 수 있습니다. 물론 수익이나 판매에 대한 기존 신용 프로필을 살펴보지만 모기지를 더 쉽게 만드는 담보의 능력도 살펴봅니다. 따라서 빌린 고객이 채무를 상환할 수 없는 경우 담보에서 회수할 수 있는 금액만큼만 대출이 가능합니다. 그렇다면 은행은 이러한 담보를 어떻게 활용하여 담보를 행사합니까? ? 이것이 우리가 모기지 설정과 담보 신탁의 두 가지 방법으로 채권을 확보하려는 이유입니다.
네온, Unsplash를 통해
‥근저당권/모기지신탁공통 이 두 방식의 공통점은 은행대출의 채권을 보전한다는 점이다. 따라서 차입자가 대출금을 상환할 수 없어 은행이 이자를 잃으면 담보신탁을 통해 회수절차에 들어가 다양한 절차에 따라 대출금을 회수하게 된다. 대부분의 경우 이자율은 대출금의 120%로 설정되어 미수금을 상쇄하고 대출 설정 비용도 은행에서 부담한다. 은행의 채권보전 필요에 따라 설립되기 때문에 은행이 비용부담의 주체가 된다. 신탁도 은행수수료로 이뤄지는데 이 경우 대출금은 고객이 갚고 해지권은 고객이 필요로 하는 것이기 때문에 해지 시 비용은 고객이 부담한다.
OpenClipart – 벡터, Pixabay를 통해
‥저당권과 담보신탁의 차이는 담보물의 소유권이 변동하느냐 여부입니다. 모기지의 경우 원래 보증인의 소유권이 보존됩니다. 그러나 모든 등기 증명서에는 은행이 Yiqiu에 설립되었음을 명시적으로 명시하고 있습니다. 모기지 신탁의 경우 소유권 자체가 신탁회사로 이전됩니다. 모든 등기사항증명서의 첫 부분에서 “신탁”이라는 명의로 신탁회사에 소유권이 이전되었음을 확인할 수 있습니다. 담보권의 세부 사항이 차용인의 제3채무자로부터 나올 수 있는지 여부는 다릅니다. 옳은! ! 주택저당신탁의 경우 신탁회사에 소유권이 이전되었기 때문에 제3채무자로부터 차입자의 권리를 보호할 수 있는 장점이 있습니다. 또한 채권을 회수하는 방식인 저당권은 경매를 거쳐야 하는 반면, 저당권 신탁은 공매도가 가능해 담보 처분이 가능하고 채권도 어느 정도 회수할 수 있다는 장점이 있다. 시간은 경매보다 빠르게 흘러갑니다.
Pixabay의 존 헤인
‥ 고객의 입장에서 고객의 입장에서 볼 때 원금모기지와 모기지신탁은 큰 차이가 없습니다. 그러나 알아야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 저당권의 경우 후순위로 추가 대출을 발행할 때 제1채권자와 우선채권자의 동의를 요하지 않는다. 따라서 불편한 상황이 발생할 수 있음을 인지해야 합니다. 또한 토지담보대출의 경우에는 건축주마다 사정이 다르기 때문에 건축허가 변경, 소유자 명의변경 등 행정절차상의 문제가 발생할 수 있음을 유의할 필요가 있다. #담보대출신탁 #대출비용 #비용부담 #은행대출 #채무보전 #신탁회사 #담보대출보전
