주택시장에 대한 규제가 강화되어 많은 분들이 일시적으로 1가구 2주택 비과세에 관심을 갖고 있습니다. 부동산을 거래할 때 의도치 않게 2주택이 되는 상황이 연출되기 때문입니다. 우선 주택거래 비과세에 대해 알아보겠습니다. 비조정 지역에서 주택을 2년 이상 소유해 양도했을 경우, 또는 조정 대상 지역이라고 해도, 2년 이상 거주한 분은 양도시에 양도세를 납부하지 않는 것을 의미합니다.
그래서 꼭 2년은 채워서 거래를 하려고 하고 있고 신축 입주 아파트도 2년 후 비과세 물량이 많이 나오고 있습니다. 세금을 계산해 보면 꽤 많은 금액이 나오므로 이왕이면 세금을 아끼는 길로 가야 할 겁니다. 그렇기 때문에 일시적으로 1가구 2주택 비과세가 중요한 것입니다. 제가 지금 보유한 집이 있는데 처분도 못하고 이사갈 집을 한꺼번에 거래하면 정말 혼란스러울 거예요.
일이 잘 돼서 팔고 나서 인수하면 되는데 사람 일이란 게 별로 뜻대로 되지 않아요. 그래서 정책적으로 일시적인 2주택 기간의 기준을 만들어 1주택자처럼 비과세 혜택을 주려고 하는 것입니다. 이것은 부동산에 투자하는 것이 아니라 순수하게 집을 옮기려는 상황에서 일어난 것이기 때문에 보호하려는 것입니다.
그러면 가장 중요한 일시적 기준을 충족시키는 사항들을 살펴보도록 하겠습니다. 일시적으로 1가구 2주택 비과세에 대해서 설명하기 위해서 이전할 집을 A그리고 새로 얻은 집을 B라고 합니다. 첫 번째 기준은 A를 취득하고 나서 1년이 경과하고 나서 B를 취득하는 것입니다. 1년이라도 살아서 새 집을 알아봐야겠네요.
둘째，A주택이 조정 대상 지역에 있는 경우 2년 보유뿐만 아니라 실거주도 해야 합니다. 이부분은분명히1주택이라도투자목적으로갖고계셨던분들은정책적으로보호하지않겠다는의사라고생각합니다. 거주한 기간이 중요하므로 세금을 내기 싫다면 꼭 잘 계산하시기 바랍니다. 마지막으로 B주택 취득 후 3년 이내에 A주택을 반드시 처분해야 합니다.
당연히 두 집을 가지고 있지만 혜택을 기대할 수는 없겠죠. 만약에1주택자가이사를생각한다면정말기존의집을앞으로3년안에처분할수있는환경인지를잘계산해야합니다. 시장상황이좋지않으면급한거래때문에가격을많이내리는경우도있기때문입니다.
이 세법들이 2018년에 개정되었기 때문에 한시적으로 1가구 2주택 비과세에 대해 잘 알고 계신 분도 계실 거라고 생각합니다. 그 후 법이 강화되면서 까다로운 실거주 요건도 많이 생겼습니다. 새로 얻은 집에 세들어 사는 경우도 있으니까요. 일시적인 1세대 2주택 비과세에 대해 잘 알아 두어, 절세의 가능성을 잘 선택해 주십시오. 절세만으로도 충분히 경제적인 효과가 발생하니까요.
